屏大向山學三房雙車
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屏大向山學氣派三房雙車 高雄地產顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
歸智路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：向山學(大樓區)
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.28 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.98 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 共同使用：22.07 坪
- 車位坪數：9.72 坪
- 土地面積：8.38 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：平面式子母雙車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3784 元/月
鄰近學校：歸來國小,中正國中
鄰近公園：屏東縣民公園
生活機能：東市場
附近交通：車站：歸來
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3784 元/月
鄰近學校：歸來國小,中正國中
鄰近公園：屏東縣民公園
生活機能：東市場
附近交通：車站：歸來
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（sid: 1343253）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 1 年，接近全新物件，省去翻修成本且建築規格現代化。 2. 擁有平面式子母雙車位，在都會區中極具競爭力且方便停放。 3. 純住宅社區（零店面）搭配飯店式管理，居住環境較安靜且私密性高。 4. 主臥衛浴開窗，解決了許多現代大樓浴室通風不良的問題。 5. 交通便捷，6 分鐘可抵國三與火車站，對通勤族非常有利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 管理費每月 3784 元，相較於一般舊公寓或小型社區，每月固定支出較高。 2. 位於 3 樓（總 15 樓），對於極度追求高樓層視野的買家而言，高度較為普通。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近屏東大學文教區與縣民公園，具備良好的生活品質與潛在的租賃需求。 2. 全新完工且公設完善（600 坪花園），未來在該區域的二手轉手市場中具有較強的保值性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 總價 1480 萬在屏東市屬於高價位房產，需考量當地市場的接盤能力與房價漲幅上限。 2. 若該社區有大量同類型物件同時釋出，可能會影響價格議價空間。 |
2. 物件評論
結論：值得購買（適合自住或高階投資者）
主要理由： 此物件是一間高品質的「即買即住」房產。最吸引人的亮點在於其極低的屋齡與稀有的平面雙車位，這對於現代家庭來說是極大的加分項。此外，該物件強調「純住家」與「飯店式管理」，避開了店面帶來的人流嘈雜，配合主臥衛浴開窗等細節設計，顯示出開發商對居住品質的重視。
雖然總價較高且管理費稍貴，但考慮到其地理位置鄰近文教區、公園及交通主幹道，其生活機能與便利性已達到相當水準。如果您正在尋找一處環境幽靜、無需裝修且能滿足家庭成員需求的現代化住宅，此物件是非常理想的選擇。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
暱稱：陳慧娟（吳敵強）
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